Проверим водоохранные зоны, ЛЭП, ООПТ, уклон и подтопление, экологию и другие ограничения до задатка.
На выходе — экспертный PDF-отчёт.
или укажите участок или дом на карте
Укажите участок на карте и проверьте все риски
Вот 8 частых ошибок, которые мы находим до того, как вы потеряете деньги
Купил участок — стройку запретили
Участок попал в водоохранную зону и прибрежную полосу. Строительство оказалось невозможно.
ЛЭП оказалась слишком близко
Банк отказал в ипотеке, нотариус завернул сделку. Продали со скидкой 25–35%.
Генплан не позволяет ИЖС
Участок в сельхозземлях или зелёной зоне. Разрешение на жилой дом не получить.
Весной участок уходит под воду
Паводок или оползень на опасном уклоне. Фундамент разрушается.
Дом в радоноопасной зоне
Требуются изоляция фундамента и принудительная вентиляция. Стоимость жилья падает.
Магистраль за окном
Постоянный шум от трассы. При перепродаже — дисконт и долгий поиск покупателя.
Промзона с наветренной стороны
Запах и выбросы приходят с ветром. Летом окна не открыть.
Сделку оспорили после покупки
Маткапитал без долей детям или банкротство продавца — квартиру вернули в конкурсную массу.
В отчёт попадают только реально полученные сведения. По каждому источнику — честный статус: получено, объектов нет, недоступен или нужна проверка по документам.
Кадастр и ВРИ
Контур, площадь, стоимость и ВРИ: нельзя ли строить дом по генплану.
ЗОУИТ и ЛЭП
Охранные зоны ЛЭП и СЗЗ: отказ банка и дисконт 25–35% при продаже.
Водоохранные зоны
Попадает ли участок в зону и прибрежную полосу: запрет стройки, потери 2–4 млн ₽.
Уклон и рельеф
Карст и оползни по модели рельефа: риск фундамента до покупки, а не после котлована.
Подтопление и экология
Зоны затопления, воздух и радон: не купить дом, который весной уходит под воду.
Шум, трассы и транспорт
Магистрали и ж/д: цена и комфорт без сюрприза после заезда.
Маткапитал и доли
Какие справки СФР и согласия опеки запросить, чтобы сделку не оспорили из-за долей детям.
Банкротство и долги продавца
План проверки по ЕФРСБ и ФССП до задатка: риск оспаривания по ст. 61.2 127-ФЗ.
Долг капремонта и котельная
Справки ФКР и платёжки: не унаследовать долг (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) и не переплачивать за тепло.
Права и аресты ЕГРН
Права — только из выписки ЕГРН. В отчёте: какую выписку и у кого запросить.
Онлайн-оплата через ЮKassa с фискальным чеком 54-ФЗ.
Три проверки участков, квартир или домов — полный PDF-отчёт по каждой.
Безлимитное количество проверок в течение 30 дней.
Введите адрес или кадастровый номер объекта в строку поиска НедвижСкан или укажите участок на карте. Сервис опросит открытые реестры — НСПД, кадастр Росреестра, слои ЗОУИТ — рассчитает оценку риска и сформирует PDF-отчёт с картой зон и рекомендациями. Проверка квартиры, земельного участка или дома занимает от 30 секунд.
Выписка ЕГРН фиксирует собственника и зарегистрированные обременения, но не показывает ЗОУИТ, охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны, зоны подтопления, радоноопасность, качество воздуха и уклон рельефа. НедвижСкан проверяет эти риски по официальным реестрам и дополняет выписку: в отчёте отмечено, какие сведения дополнительно запросить в ЕГРН. Подробный разбор — в блоге.
Введите кадастровый номер или кликните участок на карте НедвижСкан. Сервис опросит слои ЗОУИТ реестра НСПД: водоохранные зоны и прибрежные полосы (ст. 65 ВК РФ), охранные зоны ЛЭП (ПП РФ № 160), санитарно-защитные зоны, ООПТ и зоны затопления — и покажет результат с расстояниями до границ зон на карте в PDF-отчёте. Подробный разбор водоохранной зоны и прибрежной полосы — в статье блога.
Укажите кадастровый номер в строке поиска: НедвижСкан найдёт контур участка в реестре НСПД, покажет площадь, категорию земель, вид разрешённого использования (ВРИ) и кадастровую стоимость, а затем проверит ограничения — от ЗОУИТ и водоохранных зон до уклона рельефа и подтопления. Подробнее — на странице проверки земельного участка.
Оценка риска — балл объекта недвижимости по шкале от 1 до 10, который НедвижСкан рассчитывает по фактам из официальных реестров: зонам с ограничениями, экологии, рельефу и транспортной доступности. Чем выше балл, тем больше ограничений и аргументов для торга. Методика описана на странице оценки риска.
Разовая проверка стоит 250 ₽ — полный PDF-отчёт по одному объекту. Пакет из 3 проверок — 469 ₽, безлимит на месяц — 1 420 ₽. Оплата через ЮKassa с фискальным чеком 54-ФЗ; PDF открывается сразу после оплаты. Все варианты — в блоке тарифов.
В PDF-отчёте есть справка с реквизитами проверки и протокол опроса источников со статусами по каждому реестру. Отчёт дополняет официальную выписку ЕГРН, которую запрашивает банк, и помогает аргументировать торг, размер задатка и решение о сделке. Образец можно скачать: пример отчёта.
Оценка риска, карта зон и PDF-отчёт до внесения задатка.
Проверить объект за 30 секунд