Разборы рисков покупки квартир, участков и домов: зоны с ограничениями, слепые зоны выписки ЕГРН, юридические ловушки и порядок проверки перед задатком.
Выписка ЕГРН закрывает права, ипотеку и аресты. Маткапитал, отказники, перепланировку и участок под домом она часто не показывает. Четыре слоя проверки до задатка.
Читать разборВыписка ЕГРН закрывает права, но не карту ограничений. Разбираем порядок проверки квартиры, дома или участка до задатка: объект, реестр, НСПД, осмотр и условия сделки.
Читать разборЗоны с особыми условиями использования территорий — главная причина запрета строительства на «идеальных» участках. Разбираем, как проверить их до покупки и почему «чистая» карта не снимает риск.
Читать разборВыписка ЕГРН — обязательный, но недостаточный документ. Разбираем, какие критичные риски остаются за её пределами и чем их закрыть.
Читать разборОдна справка СФР защищает от риска потерять квартиру целиком. Разбираем механику риска, судебную практику и порядок проверки.
Читать разборКапитальный дом в зоне затопления больше не «серая зона согласований»: есть прямой запрет. Разбираем, что изменил 301-ФЗ и как увидеть зону на НСПД до задатка.
Читать разборПокупатель включил слой «Затопление» и не увидел заливки — а зона сидела в «Иных ЗОУИТ». Разбираем, где НСПД прячет воду.
Читать разборВода сверху и вода снизу — разные ЗОУИТ с общим итогом: капитальный дом может быть запрещён. Как проверить участок до задатка.
Читать разборЗоны с особыми условиями на публичной карте — не подпись «обременение» в объявлении. Пошагово: номер, слои, контур, выписка.
Читать разборУчасток у воды — не одна зона, а минимум две с разной жёсткостью. Разбираем ст. 65 ВК РФ и проверку до покупки.
Читать разборКонтур участка на НСПД — только начало. Какие слои включать и почему скриншот ПКК не равен юридической чистоте.
Читать разборБанк и нотариус смотрят не «провода далеко на фото», а норматив охранной зоны. Разбираем ПП РФ № 160 и слои НСПД.
Читать разбор