Разборы рисков покупки квартир, участков и домов: зоны с ограничениями, слепые зоны выписки ЕГРН, юридические ловушки и порядок проверки перед задатком.
Зона санитарной охраны скважины: сколько метров в 1 поясе, что запрещено во II и III поясах, можно ли строить дом и ставить септик, где смотреть ЗСО, штрафы.
Читать разборСанитарно-защитная зона земельного участка: можно ли строить дом в СЗЗ, размеры по классам I–V, границы в ЕГРН и НСПД, что будет с уже построенным домом.
Читать разборРасстояние от скважины и колодца до септика по СанПиН 2.1.3684-21: 50 м выше по потоку. Таблица норм 2026, маленький участок, скважина соседа, штрафы.
Читать разборВыписка ЕГРН закрывает права, ипотеку и аресты. Маткапитал, отказники, перепланировку и участок под домом она часто не показывает. Четыре слоя проверки до задатка.
Читать разборВыписка ЕГРН закрывает права, но не карту ограничений. Разбираем порядок проверки квартиры, дома или участка до задатка: объект, реестр, НСПД, осмотр и условия сделки.
Читать разборС 4 августа 2026 года капитальный дом в установленной зоне затопления или подтопления строить нельзя. Как увидеть зону на НСПД до задатка.
Читать разборВодоохранная зона и прибрежная защитная полоса — не одно и то же и не зона затопления. Ширина считается от берега по статье 65 Водного кодекса.
Читать разборКонтур на НСПД — только начало. Что смотреть в карточке участка и какие слои включать до задатка.
Читать разборСколько метров охранная зона ЛЭП и почему чистая карта НСПД не снимает запрет. Таблица по постановлению № 160.
Читать разборПокупатели считают выписку ЕГРН «универсальным щитом», но закон 218-ФЗ скрыл данные собственника, а 80% ограничений территорий вносятся в кадастр с опозданием на годы. Разбираем 7 слепых зон официального реестра.
Читать разборЕсли продавец вложил материнский капитал в ипотеку и продал квартиру без выделения долей детям, сделку могут признать недействительной даже через 10 лет. Добросовестность покупателя в суде не защищает. Разбираем регламент проверки.
Читать разборФГИС ТП закрыли доступ? Где смотреть генплан, ПЗЗ и территориальную зону участка: сайт администрации, ГИСОГД за 100 ₽, ГПЗУ, НСПД. Статус на 29.10.2026.
Читать разборНСПД или публичная кадастровая карта не открывается? Таблица ошибок 2026, сертификат Минцифры, что видно без входа и как проверить участок, пока карта лежит.
Читать разборКак узнать территориальную зону ПЗЗ и ВРИ по кадастровому номеру на НСПД и в администрации. Что значит статус «зона не найдена», новые правила изменения ВРИ с 2026 года и риски самовольной постройки.
Читать разборДопустимое расстояние от ЛЭП до жилого дома: охранные зоны 2–55 м по ПП № 160, отступы до проводов с 1 сентября 2023 года, поле 50 Гц по СанПиН и что проверить перед покупкой дома или участка.
Читать разборРазбор собирательного кейса на Уралмаше в Екатеринбурге: почему сбой публичной карты НСПД стал ложным поводом отказаться от проверки квартиры во вторичке и стоил покупателям 1,7 млн ₽.
Читать разборИстория о том, как семья купила участок в СНТ под Всеволожском за 1,9 млн ₽ с «чистой» выпиской ЕГРН, но оказалась в 20-метровой охранной зоне ВЛ 110 кВ. Разбор положений ПП РФ № 160 и № 270, инструкция по поиску на НСПД, судебная практика и чек-лист до задатка.
Читать разборИстория о том, как семья купила дом в Истре с абсолютно «чистой» выпиской ЕГРН, а при попытке реконструкции столкнулась с пересечением четырёх ЗОУИТ. Пошаговая инструкция по поиску зон на НСПД, правовые риски ст. 222 ГК РФ и чек-лист до задатка.
Читать разборКак проверить ЗОУИТ участка на карте НСПД по кадастровому номеру: какие слои включать, где прячутся зоны затопления и ЛЭП и что покажет выписка о ЗОУИТ.
Читать разборГде хранятся год постройки, материал стен и этажность дома: ГИС ЖКХ, ЕГРН, НСПД и БТИ. Почему базы расходятся, почему этажей в реестре больше и что эти цифры значат для звукоизоляции, капремонта и торга.
Читать разборЭкологию района проверяют по четырём факторам: что в воздухе (PM2.5, NO₂), роза ветров, соседство с предприятиями и санитарно-защитные зоны. Где смотреть бесплатно и как проверить дом.
Читать разборКакой шум допустим в квартире у трассы и железной дороги: нормы СанПиН в децибелах, почему больше нет норматива в 100 метров, придорожные полосы и порядок проверки перед покупкой.
Читать разборШкола и детский сад рядом с домом: норма 500 м по СП 42.13330.2026, почему «рядом» не значит «по прописке», шум под окнами и что проверить до покупки квартиры.
Читать разборРазбор собирательного кейса в Раменском округе Подмосковья: почему «чистая» выписка ЕГРН и согласованное уведомление ИЖС не спасли кирпичный дом от сноса из-за магистрального газопровода-отвода в 140 м от стены.
Читать разборРазбор кейса в Славянском районе Краснодарского края: почему риелторская формула «это не затопление, дренаж решит» после 301-ФЗ приводит к остановке стройки, как найти скрытую зону подтопления на НСПД и почему котлован с водой обходится в 1,6 млн ₽ потерь.
Читать разборИстория дольщиков в Казани: почему выписка ЕГРН на строящуюся квартиру молчит об инженерных сетях, как найти охранную зону газопровода под паркингом на НСПД и чем 2 метра распределения отличаются от зоны минимальных расстояний.
Читать разборВСМ-1 Москва — Санкт-Петербург строится отдельным коридором через шесть регионов. Разбираем карту трассы, 14 станций, сроки запуска в 2028 году, риски изъятия по распоряжениям Росжелдора, охранные зоны по ПП РФ № 1507 и нормативы шума у жилых домов.
Читать разборС 4 августа 2026 года закон № 301-ФЗ прямо запретил капитальное строительство и освоение участков в зонах затопления и подтопления. Реальный разбор кейса в Лужском районе: почему выписка ЕГРН промолчала, как найти скрытые слои ЗОУИТ на НСПД и не потерять 2,8 млн ₽.
Читать разбор
