НедвижСкан проверяет дом по адресу: карточку здания из реестра НСПД (год постройки, этажность, материал стен), участок под домом с ВРИ и кадастровой стоимостью, зоны с ограничениями вокруг и экологию места.
Для загородного жилья критичны риски, которых не видно при осмотре: радоноопасность грунта, подтопление весной, опасный уклон, промзона с наветренной стороны, запрет стройки в зоне затопления. Отчёт находит их по официальным геоданным до сделки.
Опубликовано: 2026-08-18 · Обновлено: 2026-08-31
Кадастровые номера дома и участка, площадь, год постройки и материал стен из карточки НСПД, категория земель и вид разрешённого использования, кадастровая стоимость — база для торга и проверки заявлений продавца. Дата постановки на учёт не равна году постройки.
Радоноопасность по геологическим данным, качество воздуха и роза ветров, уклон и рельеф, зоны затопления и подтопления из НСПД, шум и расстояние до трасс. Для дачи у воды отдельно смотрите водоохранную зону и прибрежную полосу — это не одно и то же.
Для домов с газом и частными коммуникациями отчёт подскажет, какие акты и договоры запросить; для СНТ — как проверить взносы и статус земель; плюс стандартный блок: выписка ЕГРН, проверка продавца по ЕФРСБ и ФССП. Выезд и экспертиза конструкций в услугу не входят.
PDF с оценкой риска 1–10, картой зон, разбором ограничений и чек-листом. Стоимость разовой проверки — 250 ₽, время — от 30 секунд. Методика балла — на странице оценки риска.
Проверка земельного участка
Кадастровый номер: 50:03:0020136:54
Площадь: 806 кв. м
Дата проверки: образец
Карта участка с зонами
Контур участка и зоны ограничений на реальной спутниковой подложке.
Подробный разбор рисков
Прибрежная полоса реки: 38 м при норме 50 м.
15 м при нормативе 20 м. Ограничения на строительство.
Справка и протокол источников
Протокол опроса реестров с честным статусом по каждому источнику.
Для дома добавляется карточка здания НСПД (год, стены, этажность) и участок под ним. Зоны и рельеф считаются по контуру земли, на которой стоит дом. Чек-лист включает газ, коммуникации и статус СНТ, если это дача.
Да, по открытым геологическим и пространственным данным. Это не замена лабораторному замеру радона, но даёт понять, нужен ли он до сделки. Зоны затопления берутся из слоёв НСПД.
Зависит от ЗОУИТ и ВРИ. В прибрежной полосе и зоне затопления капитальная стройка может быть запрещена даже рядом с существующим домом. Проверьте контур участка, а не только факт «дом уже есть».
Разовая проверка — 250 ₽. Это тот же тариф, что для квартиры и участка: один объект — один PDF-отчёт.
