Проверка дома и дачи перед покупкой
НедвижСкан проверяет дом по адресу: карточку здания из реестра НСПД (год постройки, этажность, материал стен), участок под домом с ВРИ и кадастровой стоимостью, зоны с ограничениями вокруг и экологию места.
Для загородного жилья критичны риски, которых не видно при осмотре: радоноопасность грунта, подтопление весной, опасный уклон, промзона с наветренной стороны, запрет стройки в зоне затопления. Отчёт находит их по официальным геоданным до сделки.
Опубликовано: 2026-08-18 · Обновлено: 2026-08-31
Что входит в проверку
- Кадастровые номера дома и участка, год, стены, этажность из карточки НСПД.
- Категория земель и ВРИ: можно ли жить и достраивать.
- ЗОУИТ, ЛЭП, водоохранка, затопление вокруг пятна застройки.
- Радон, воздух, роза ветров, уклон и шум трасс.
- Чек-лист: ЕГРН, газ и коммуникации, взносы СНТ, продавец по ЕФРСБ и ФССП.
Здание и участок
Кадастровые номера дома и участка, площадь, год постройки и материал стен из карточки НСПД, категория земель и вид разрешённого использования, кадастровая стоимость — база для торга и проверки заявлений продавца. Дата постановки на учёт не равна году постройки.
Экология и геориски
Радоноопасность по геологическим данным, качество воздуха и роза ветров, уклон и рельеф, зоны затопления и подтопления из НСПД, шум и расстояние до трасс. Для дачи у воды отдельно смотрите водоохранную зону и прибрежную полосу — это не одно и то же.
Чек-лист по документам
Для домов с газом и частными коммуникациями отчёт подскажет, какие акты и договоры запросить; для СНТ — как проверить взносы и статус земель; плюс стандартный блок: выписка ЕГРН, проверка продавца по ЕФРСБ и ФССП. Выезд и экспертиза конструкций в услугу не входят.
Что вы получаете
PDF с оценкой риска 1–10, картой зон, разбором ограничений и чек-листом. Стоимость разовой проверки — 250 ₽, время — от 30 секунд. Методика балла — на странице оценки риска.
Пример отчёта
Проверка земельного участка
Кадастровый номер: 50:03:0020136:54
Площадь: 806 кв. м
Дата проверки: образец
Карта участка с зонами
Контур участка и зоны ограничений на реальной спутниковой подложке.
Подробный разбор рисков
Прибрежная полоса реки: 38 м при норме 50 м.
15 м при нормативе 20 м. Ограничения на строительство.
Справка и протокол источников
Протокол опроса реестров с честным статусом по каждому источнику.
Частые вопросы #
Чем проверка дома отличается от проверки участка? +
Для дома добавляется карточка здания НСПД (год, стены, этажность) и участок под ним. Зоны и рельеф считаются по контуру земли, на которой стоит дом. Чек-лист включает газ, коммуникации и статус СНТ, если это дача.
Показывает ли отчёт радон и подтопление? +
Да, по открытым геологическим и пространственным данным. Это не замена лабораторному замеру радона, но даёт понять, нужен ли он до сделки. Зоны затопления берутся из слоёв НСПД.
Можно ли строить баню или пристрой, если дом уже стоит? +
Зависит от ЗОУИТ и ВРИ. В прибрежной полосе и зоне затопления капитальная стройка может быть запрещена даже рядом с существующим домом. Проверьте контур участка, а не только факт «дом уже есть».
Сколько стоит проверка дома или дачи? +
Разовая проверка — 250 ₽. Это тот же тариф, что для квартиры и участка: один объект — один PDF-отчёт.