Проверка квартиры перед покупкой

Что проверяем автоматически

Кадастровый номер и площадь квартиры, карточку дома (этажность, год постройки, материал стен) из реестра НСПД, участок под домом и его вид разрешённого использования, слои ЗОУИТ вокруг дома, качество воздуха и розу ветров, транспортную доступность и расстояние до магистралей.

• Помещение ищется в НСПД по адресу с домом, корпусом и квартирой — не по «голому» геокоду.
• Участок корпуса берётся из связей объекта (tab_land_links), а не из соседней точки DaData.
• Оценка риска считается только по полученным фактам, без синтетики.

Чек-лист юридических рисков

Автоматически права, аресты и маткапитал из ЕГРН не подтянуть: это закрытые сведения. Отчёт формирует персональный чек-лист, чтобы вы не забыли документы до задатка.

• Справка СФР об остатке маткапитала и выделении долей детям (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
• Проверка продавца по ЕФРСБ и ФССП: риск оспаривания по ст. 61.2 127-ФЗ в течение трёх лет.
• Справка ФКР об отсутствии долга по капремонту (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
• Актуальная выписка ЕГРН о правах, ипотеке и арестах — заказывает собственник.

Зоны и экология вокруг дома

Для квартиры критичны не только стены, но и участок корпуса. Охранная зона ЛЭП (ПП РФ № 160), СЗЗ предприятия или шум магистрали снижают цену на 25–35% и мешают ипотеке. Эти слои в выписке на квартиру часто отсутствуют.

Что вы получаете

PDF-отчёт с оценкой риска по шкале 1–10, картой зон на спутниковой подложке, разбором каждого риска со ссылками на нормы права, чек-листом перед сделкой и протоколом опроса источников — аргументы для торга и решения о задатке. Подробнее о шкале — на странице методики оценки риска.