Охранные зоны ЛЭП на НСПД: ПП РФ № 160 и почему «чистая» карта не снимает риск

Короткий ответ

Охранная зона воздушной линии считается от крайних проводов по постановлению Правительства РФ № 160. Даже если на базовой карте НСПД линия не подписана, зона может быть в слое ЗОУИТ или ещё не загружена. Строить без согласования с сетевой организацией нельзя.

Норматив по классам напряжения

Для линий до 1 кВ — 2 м, 1–20 кВ — 10 м, 35 кВ — 15 м, 110 кВ — 20 м, далее шире вплоть до 30–55 м на сверхвысоком напряжении. Цифры нужно прикладывать к фактическому классу линии, а не к «столбам за забором». Кабель в земле — отдельные правила охранных зон кабельных линий.

Почему карта бывает «чистой»

• Линия есть на местности, зона не загружена в НСПД.
• Зона лежит в «Иных ЗОУИТ», а слой ЛЭП выключен.
• Контур участка не пересекает линию, но пятно дома заходит в 20 м.
• WMS-клик по точке не вернул объект — это не отсутствие зоны.

Ипотека и перепродажа

Банки часто отказывают в залоге объекта в охранной зоне ЛЭП. При продаже дисконт 25–35% — типичная история из блока болей на главной НедвижСкан. Согласование с сетевой не всегда спасает ипотеку.

Как проверить

Кадастровый контур плюс слои ЗОУИТ и сетей на НСПД плюс выписка ЕГРН плюс визуальный осмотр линии. НедвижСкан добавляет расстояние до зоны, которую отдал реестр, и честный статус, если слой недоступен.

Частые вопросы

Читать далее

• Проверка охранных зон
• ЗОУИТ на НСПД